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尋覓一個窩篇 Sorry!*It's under construction*

既然要待在這唸書，找個地方”固定下來住”當然是非常必要的，雖然咱們是遊子，但可不能到處亂住，總要尋覓個好住處，這樣保證可住的舒舒服服又貼貼地到快快樂樂的畢業！

Q1: 請問我該住哪裡好？
Q2: 請問美國租屋的情形及房價為何？
Q3:

請問我該怎麼找房子或去哪獲得租屋資訊？
Q4: 聽說室友很重要，那我該怎麼找室友呢？
Q5: 請問這裡有提供Host Family（寄住在美國家庭）嗎？
Q6:

請問簽約的時候該注意什麼？
Q7:

請問傢俱要去哪裡買？

Q8: 請問有關有線電視及Cable之申請？
Q9: 請問毀約會如何或者我想毀約搬走該怎麼辦？
Q10: 請問要怎麼搬家？

關於開水、開電、申請安裝電話請參考『生活瑣事篇』。
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Q: 請問我該住哪裡好？
A:

這個問題很短，但是回答起來卻不容易！

大部分的學生都選擇學校附近的區域居住，少有居住學校宿舍的，而離學校愈近，要上學當然是愈方便，不但可減少來回學校往返的時間，如果沒有車的話，騎腳踏車或走路，也比較不會太辛苦。但因為大家都想住的離校近，所以人多車多Party多啊有些事情也多。反之，如要住的較遠些，建議最好是以有車開為基準，不然奧蘭多可不比大城市有地鐵可乘，而搭乘公車的話，車班大部分都是只有一小時一班，有的假日還不行駛，另外你住的不巧的話還要轉兩班車，啊可憐的是有時還不一定接的上，因而Anyway住哪是見仁見智，還是依個人需求而定，以下本台只提供參考資訊。

有時候決定要住那？與誰住？在真的是∼看機緣。首先，最重要的是心裡要有一個底，知道自己要啥？列出個清單，例如：１）離學校近或遠？（可能間接也要考慮到要不要買車的問題）２）願意有室友或無？３）預算有多少？價格在多少左右可接受？４）自己對居住的品質要求標準（如：很需要安靜、治安要良好等）５）交通方便與否。這些”條件”在初步經由自己的篩選後，再下手去找房子，通常會容易許多，因為已經過濾過了。

另外說到找室友這件事，也是見仁見智，因為相愛的人相處都難了，更何況是要跟一個萍水相逢的人天天相見卻要兩不相厭，這個咩∼也太難了。所以嘍∼這種事要看個性啦！如果妳自認為是一個非常好相處（請注意”非常”兩個字），那可以冒這個險，隨便找個地方與不認識的人合住。幸運的話找到合的來的室友，真的是福大命好！不但房租便宜許多，生活上雜費也可有人一起分擔Share，有時大家互相照顧、幫忙，更是可為生活上帶來許多的方便與樂趣！所以呢∼有個好室友真的很不錯喲！反之，如果你／妳不習慣和別人同住一屋簷下，而又可負擔的起房租的話，那最好一個人住，這樣就不會有那些與室友相處里里落落的麻煩事，只是多了凡事要自己來的另一事。

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Q: 請問美國租屋的情形及房價為何？
A:

先分為校內(on campus)及校外(off campus)：

●校內
http://www.housing.ucf.edu/housing/main.htm

學校的租賃算起來並沒有比在外面租屋便宜，而且申請上規定的比較嚴格，所以大部分的同學都是選擇校外的租屋方式。如果有同學決定一定要住學校的話，請上網查詢，上面的規定都還蠻清楚的。


●校外
1) Apartment
2) Town House
3) Duplex
4)
5)

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Q: 請問我該怎麼找房子或去哪獲得租屋資訊？
A:

如果您是想透過CASA找尋，那麼您真的就得要看運氣，因為不見得在那個時候有同學可提供租屋訊息或有人有找Roommate需求。

新生或想搬家的同學可以利用通訊錄，打電話或e-mail問問看一些有老生住的區域的居住情況環境，相信大部分的同學都會很樂意告知提供訊息，或者也可親自去看一下環境（如果人家不介意的話啦∼）。

以下提供幾個方法，供您做為找房子的依據：
●找Apartment:
１）建議可至Apartment Hunter尋求諮詢，其所提供之服務包括：Free Apartment Finding, Roommate Matching，然後注意”其服務是免費的哦！”您所需要做的只是遵守與他的約定：『當您在找房子時要告訴出租者，您是經由Apartment Hunter介紹的！That's it!』。因為他們就是靠Apartment給他們的傭金賺錢！所以在這樣的情況下，受惠最多的通常是我們這種要租屋的人，因為Apartment Hunter他們想當然會盡力幫助您找到合適的房子，然後在您找到後，他們才有錢賺囉！另一方面，他們平常也會與各個公寓出租公司有聯繫，所以他們所提供的資訊通常是最新最完整的，在您走出Apartment Hunter前，手上就會有一本他們專間為您設計並且符合您需求的手冊了，所以說他們的服務可是完善又貼心唷！
不過外加一提的是，如果您有朋友或認識的人住在您想要搬進去的社區，那麼這筆在找房子談洽時Apartment所提供的介紹費，就有機會滾到您的口袋，而不是Apartment Hunter了！別忘了可和您的朋友商量好，搞不好可以對分，聽起來也不無小補吧！

Apartment Hunter
12227 University Blvd.
Orlando, FL32817
離學校很近，Knight's Corner
College Bookstore附近

(407)282-0980
  Monday - Friday: 10AM - 5PM
Saturday: 10AM - 4PM
Sunday: Closed

處理流程：
填寫他們提供的表格
（不外是希望了解您的需求，節省彼此的時間，好為您服務。自行仔細看完確認後，他們會要求您簽個名）
　　　↓
與他們進行諮詢
　　　↓
拿到一本您所查尋過的Apartment資料（包括：Apartment所在地圖、聯絡方式及辦公時間、租屋檟格一覽表、服務設備簡介、房間的空間設計圖等），酷吧！
再來∼當然是拍拍屁屁閃人實地看房子去了，克不容緩∼記得說聲謝謝^-^P！

另外，學校內的Off-Campus Student Resource Center (OCSRC) 好像也有提供相同的服務，也可參考這家看看：
Location: UCF Student Resource Center room#140
Phone: 407-823-6505
Website: http://pegasus.cc.ucf.edu/~osrc

２）使用最原始的方法，看到Apartment出租的廣告，不妨自行打電話詢問，或者看到不錯的社區，更可親自去其社區的leasing office詢問查找。

３）以下提供幾個網站，供同學自行參考利用。


● 找房子：
通常找房子最簡單的方法，就是開著車把一些人家家門口有插上For Rent標記的電話抄一抄，簡單記錄一下地點及位置，然後打電話詢問，先簡略問一下價格、幾房幾衛、有沒有洗衣烘乾機等。問的問題答案，如果符合自己的需求便可和房東或者租屋仲介人約好時間去看房子；如果沒符合自己的要求，便可過濾刪除。做個小筆記，屋比三家或三家以上後，便大致可以決定住處了！

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Q: 聽說室友很重要，那我該怎麼找室友呢？
A:

室友Ａ：
凌晨3-4點還在你房間隔壁開Party，整夜強強滾，就算你一時幸運睡著，但仍有被吵醒之虞，可能會讓你驚到以為奧蘭多也有921？
室友Ｂ：
他房間永遠比外面公共區域乾淨，因為他從來不會也不打算去維護公共區域的整潔，例如：廁所用完不沖、廚房碗盤堅決不到最後關頭決不輕易洗，一定要跟你比看誰堆的高、撐的久；還有那種更惡劣的，就是平常不幫忙倒公共的垃圾就算了，還把自己房間的拿出來放在公用垃圾桶要大家幫他倒？
室友Ｃ：
你買的東西只要不是放在你自己的房間，都可任其使用，而他會在你發現時裝好心的對你解釋說他是”幫你”加減用，好讓你早點買新的？
∼你／妳。。。。。。。。。。。。。。說這樣看來室友重不重要？

至於該如何找室友呢？如果你有認識的人願意跟你一起住，那2-4個人說好一起合租一層，倒是不錯的選擇。如果沒有認識的人，剛開始第一個學期可以先試著透過CASA找找看有沒有有志一同找房子的同學，或準備想搬家的學長姐。再者看看招租的廣告，然後自己一定要實地去看一下那裡的人及居住的環境，親自去Feeling一下啦！（找室友真的是”運氣”最重要，因為Whatever不管怎樣總是要自己住過了才知道好不好！）。

根據了解，大部分有和美國人住過的同學的經驗都不太好，所以建議同學不妨找台灣學生一起居住。

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Q: 請問這裡有提供Host Family（寄住在美國家庭）嗎？
A:

基本上Host Family在這兒是有的，但是要自己去找，或請人介紹！一般而言，一個月的平均價格是：320-400左右，依包餐情形及單套房來決定。在此僅提供這樣的基本概念，如果大家有任何這方面最新出租消息，希望可以post到”好康報報區”讓有興趣的同學參考看看喲！

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Q: 請問簽約的時候該注意什麼？
A:

說到這個學問就大了！聽起來好像要很小心，不然會一失”手”成千古恨的感覺，其實”沒錯！沒錯！”真的是要注意，不然被賣了都不知道∼可怕喲∼∼

在這只是想提醒同學，在簽任何東西之前，有時是需要看清楚充分了解簽約內容的！啊∼大人不素常都會提醒說要當心嗎？會這樣告誡當然是有依據的，因為所有的契約都是建立在”雙方同意”之下，您則必須了解您的權利及義務，基本上，沒事的話當然很好，但代誌大條時，有”白紙黑字”作證，誰該負啥樣的責任，不是口頭上夠狠就賴得掉的哦！美國可是個講法治的社會喲！

在找房子及簽約時要清楚及要注意的地方有：

1. 確認自己是否要繳或要繳多少的Application fee（申請處理費），通常為$25-50不等，交了以後是拿不回來的，因為apartment要去為你的申請準備合約、安排整理你要搬入的房間、或者看你是否qualify合不合他們的要求（譬如：有沒有Credit或信用記錄好不好等？）
 
2. 確認是否要繳或要繳多少訂金，記得要收據，以便日後從房租或其他應繳金額中扣除。
 
3.

Deposit，通常為$100以上或者為租屋處一∼二個月的房租。基本上房東應該是要全數退還的，但根據美國法律的規定，房東可握有Deposit直至tenant搬走7天後再根據tenant是否有賒欠房租或水電費，或有對房子的損害情形進而從Tenant的Deposit押金中扣除，在扣除後的金額才會以支票郵寄退還給Tenant。記得跟房東要你繳了Deposit的收據！另外，這裡的有些appartment office是粉賊的，會想辦法用各種名目去扣你的押金，例如你搬走時要是浴室沒刷整的”超”乾淨的話，居然可以扣掉個$50元；還有人繳回了信箱鑰匙但office的人說沒收到，所以就扣了你$100元，有沒有搞錯？所以為了避免美國人把我們這個外來的學生當冤大頭，在要搬離之前，要請office的人確認了房屋維持為當初你搬進去時的模樣（乾淨到符合他們的標準），及繳回了房間及信箱鑰匙，然後請跟檢查收受的人要收據！這樣Deposit才有全退的可能。

（我想慢慢地大家都會學會在美國生活很多事好像就是要這樣子，美國人大部分都很講理，但你就是一定要花時間地和他們溝通，臉皮厚一點，這樣才能維護好你的權利！）
 
4. 看清楚lease agreement上的起訖時間？如果不是在他們規定的月初1號時搬進去，那第一個月應只需付portion的錢！也就是那個月以實住幾天來算多少錢！
 
5. 為期為幾個月或幾年？
6. 每個月的房租為多少？
7. 另外有的有寫押金多少？
8. lease可不可以renew，如果renew了房租會不會漲或變？
9. 可不可以找sublease？
11.. 對於養寵物有沒有限制？
12. 有沒有足夠的停車位？且是不是免費的？或者有沒有停腳踏車的地方？
13. 或者對於租戶的可停車數量是否有限制？因為有的apartment規定要有租戶停車證，否則車有被拖吊之虞！另外，租戶的訪客也需停在Apartment所規定的Visitor Parking Area!
14. 所有的Utilities是不是包在房租內？是只有包水？或還包電？如果水電全包了，但超過啥樣的限制租戶還是需要付款？
15. 牆上可否塗、掛貼東西？
16. 搬進去前房東是否會重新粉刷牆壁及清洗地毯？有些房東租的房子是不讓人講價的，不過如果覺得牆壁需粉刷、地毯需換新或清洗，是可以和房東談談的！
17. 所有的維修、檢查、清洗地毯、pest control等是否由房東提供？
18. 可不可以自己換鎖？
19. 共有幾把鑰匙？（大門口、房間、信箱、健身房等）或Gate的遙控鎖，基本上鑰匙都可自行複製，一旦遺失正本請向房東或office說明，通常他們會再給你一把，只是你則需要自己付錢，多少錢看合約上規定（$10-20不等），如不說明，他們仍會從日後的Deposit中扣除！
20. 垃圾要如何處理？垃圾箱在哪？通常垃圾不宜放在公寓門口，可能有被罰之虞，而且如放隔夜，有時可能遭小動物破壞，一地殘渣更是令人懊惱。
  毀約了的規定：有的Apartment是可以毀約，但可能需有兩個月前通知，而且押金當然是拿不回來，或者甚者要你再多付１－２個月的房租，所以基本上毀約了是虧大划不來的，有的還規定就算毀約房租還是要繳到合約結止日。
21.

每月付房租due day截止日期為何？要交錢給誰？如何交錢？是在office hour至office繳交？或者可任何時間drop支票在信箱？還是房東會來收？或者要郵寄給房東？還有要知道付款的方式為何？（開支票或者給money order等）？支票的抬頭要寫啥？如果忘了付past due有沒有處罰penalty（譬如遲交一天要多繳20元）？所以千萬別忘了繳房租，如果真的不小心忘了而遲了一兩天沒繳，也許可以向office說說情，如果你一直都有好的credit通常他們也會通情地不讓你繳penalty的費用了。所以有時臉皮要厚一點哦！
22. 如有附傢俱，對於傢俱的維護公寓會要求保持”良好”，對於”非自然性”的損壞，會要求Tenant有所賠償的。例如打破了一個燈要賠多少錢？沙發如有寵物爪子破壞的痕跡要多少錢？所以建議同學在租了房子以後雖然有附傢俱但仍要加減維護一下。

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Q: 請問傢俱要去哪裡買？
A:

 

 

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Q: 請問有關有線電視及Cable之申請？
A:



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Q: 請問毀約會如何或者我想毀約搬走該怎麼辦？
A:

基本上租屋合同上都寫的很清楚，如果住到一半因為任何原因住不下去了，通常只有兩種選擇，其一是Sublease（通常都是規定同意您可以去找Sublease），也就是再出租出去，找別人進來幫你付房租住完，另外一個是比較慘的情形，也就是您必須把房租付到完，即使您人搬走了。基本上，大部分的同學還是會安分的住到租期到了，因為要素真正凍沒住，一定要走人，可能要同時付兩頭房租的，聽起來就吃不太消吧！　　　

如果您拍拍屁股不付錢走人，最好確信永遠不再回來美國居住，這種情況下那個可憐的房東可能找不到您而只好自認倒楣；但是如果你還要待在美國，基本上是不太鼓勵包子款款耶閃人，因為可能在下次找房子時，也許會有不良紀碌bad credit留下，目前因為沒有實驗對象出現，如果有人想被實驗以考驗美國的調查安全系統的話，記得將來寫個報告讓大家來參考一下。

在這兒通常大部分的約都是一年簽，如果你夠狠，當然可以什麼都不管就搬走，損失的是您的押金，不過這裡有些房東比較不好商量，但大部分都是你找的到續住的人，房東有錢收就好，不會管你太多，或者如果你選擇的是住在Apartment，有些Apartment office甚至在簽約時要你找到保人，如果你搬走了，剩餘的房租則需由保人償付；也有的是要求預繳最後三個月的房租的，所以簽約時這些是必需考慮到的。

ＰＳ。根據所簽lease的合同，房東是可以告你的，如果你偷偷搬走，他可以去法庭付個$90元做small claim，再去追蹤你現在的住址，或者其他聯絡到你的方式（from your driver license），也就是只要他一旦未來找的到你，你就有機會收到請你上法庭的傳票，敗訴的話可能要償還所有你積欠的金額外加房東的損失，基本上這是如果房東要告你的話會出現的情形，絕對沒有唬你哦！但通常房東可能都會嫌麻煩或者找不到你而不告了也不一定？在這兒只是把最慘的情形敘述給你聽啦！


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Q: 請問要怎麼搬家？
A:

搬家？學生搬家”優”？有沒有真的學生就優惠我不知道啦！但最優的應該是有一大堆人可以呼叫來當大力士最優了！不過基本上好像比較難找，所以這時候在外靠朋友最有用了，大家如果有空是真的可互相幫忙喲！因為有搬過家的都知道，搬家真地給它粉累！如果找不到認識的人，也許發封信到TSA給大家，可能還是有善心人士會幫忙的喲！

搬家的Tip為：

搬出：
１。準備好箱子、盒子、籃子、袋子，也就是要裝你的所有家當用一些大小紙箱及大又耐用的塑膠袋子。並在分類裝好後貼上標籤說明以利日後拆封後整理用。
２。如果有請人搬家，和他確認好他何時抵達幫忙搬家的時間。
３。確認好有搬家的交通工具，如要租車，則需確認好取車的時間。
（提供Uhaul之資料以供參考：http://www.uhaul.com
可以上網租訂車再取車，並找一間你所方便取車的Uhaul店，就有人會打電話來和你Confirm，通常要事先上網或打電話訂好，因為當天去可能沒有空車可以讓你用。）所有租車事宜請參考網站上的為主，大致而言的費用除了應車大小所的$19.99、$29.99外，總體費用還必需加上大約每開1 mile = $0.50 cents的費用及6%的稅，return時還要把汽油加滿及車要沒有損傷，所以想提醒同學，並不是只有車子上廣告的$19.99或29.99而已。）

４。抹布、水桶、肥皂水等幫忙清洗東西用。
３。與房東或者office的人確認好Move in日期及時間。

 

以下未完請待續∼∼∼∼∼
--------The End